Προς: Πρόεδρο Κτηματολόγιο ΑΕ
Θέμα: «Διευκρινήσεις από το Κτηματολόγιο ΑΕ για το καθεστώς Δωδεκανήσου»
Αξιότιμε κύριε Πρόεδρε.
Η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Δωδεκανήσου της οποίας η σύσταση
πραγματοποιήθηκε με την υπ’ αριθμόν απόφαση 225/2020 του Ειρηνοδικείου
Ρόδου και εδρεύει στις Καλυθιές Ρόδου στην διεύθυνση Κοραή 5.
Η ΕΝ.Ι.Α.Δ. είναι μέλος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων
Ελλάδος(Π.ΟΜ.ΙΔ.Α).
Ο σκοπός της ΕΝ.Ι.Α.Δ. είναι η μαζική οργάνωση η ενημέρωση και η νόμιμη
εκπροσώπηση όλων των ιδιοκτητών ή διαχειριστών ακίνητης περιουσίας κάθε είδους στον νομό Δωδεκανήσου.
Η μελέτη όλων των προβλημάτων που απασχολούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων της άνω Π.Ε και των μελλοντικών προοπτικών για την ακίνητη ιδιοκτησία, η προβολή των θέσεων και η διεκδίκηση των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών ακινήτων όπως κατοχυρώνονται από το Σύνταγμα και τους Νόμους της Χώρας, την Συνθήκη της Ρώμης για τα Δικαιώματα του Ανθρώπου και τις άλλες διεθνής και ευρωπαϊκές συμβάσεις.
Η οργάνωση και η διεξαγωγή του αγώνα για την ικανοποίηση των δίκαιων
αιτημάτων τους.
Ιστορικό.
Το Κτηματολογικό Δωδεκανησιακό Καθεστώς που ορίζετε από τον Κτηματολογικό Κανονισμό Δωδεκανήσου (Κανονιστικό Διάταγμα 132/1929), και ο οποίος (σύμφωνα με την αντίληψη που αναπαράγεται ως αυτονόητη) διατηρήθηκε σε ισχύ αρχικά με το άρθρο 8 ν.5110/1947 (Α’ 298) και στη συνέχεια με το άρθρο 26 ν. 2971/2001 (Α’ 285), έχει συσσωρεύσει σημαντικά χρόνια προβλήματα στα τρία νησιά, Ρόδος, Κως και της νήσου Λέρου.
Μετά την αποχώρηση των Ιταλικών κατοχικών δυνάμεων και με την ενσωμάτωση των Δωδεκανήσων δεν ολοκληρώθηκε ποτέ η κτηματογράφηση που ξεκίνησαν οι κατοχικές δυνάμεις. Άνθρωποι που κατείχαν νόμιμα ιδιοκτησίες (ακόμα και από την περίοδο της οθωμανικής κατοχής) εξαιρέθηκαν της κτηματογράφησης η οποία είναι προφανές πως δεν ολοκληρώθηκε αφού κτηματογραφήθηκαν μερικώς μόνο τα νησιά της Ρόδου, Κως και Τμήματος της νήσου Λέρου από τα Δώδεκα νησιά του νομού.
Θεωρείτε αυτονόητο πως η κτηματογράφηση κατακτημένων πολιτών από κατοχικές δυνάμεις σημαίνει, πως ένας κατακτητής θέτει τους όρους και τις προϋποθέσεις σε κατακτημένους, για το ΠΩΣ και κυρίως το ΑΝ θα κτηματογραφηθούν.
Αν για παράδειγμα ένας ιδιοκτήτης αντιτάσσονταν των κατακτητών καταλαβαίνουμε πως δεν κτηματογραφούνταν ή αν οι κατακτητές θεωρούσαν την ιδιοκτησία κάποιου στρατηγικής σημασίας επίσης δεν είχε δικαίωμα εγγραφής στους κτηματολογικούς τόμους (ενώ πχ ένας προσκείμενος στις ιταλικές δυνάμεις γείτονας σε απόσταση 4
μέτρων κτηματογραφούνταν).
Με τέτοια έκνομα κριτήρια και για παρόμοιους λόγους, με χιλιάδες περιπτώσεις Ελλήνων πολιτών να εξαιρέθηκαν της κτηματογράφησης, δημιουργήθηκαν τα αρχεία των Κτηματολογικών γραφείων με τις κτηματομερίδες που κατέγραψαν οι δυνάμεις της ιταλικής κατοχής. Το μετέπειτα Ελληνικό κράτος δεν έδωσε καμία εντολή ολοκλήρωσης της διαδικασίας εγγραφών στους κτηματολογικούς τόμους, ούτε των εξαιρουμένων ιδιοκτητών, αλλά ούτε και των υπολοίπων νησιών που θα
σήμαινε και την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου Δωδεκανήσου.
Θέμα:
Μετά από τηλεφωνική επικοινωνία ενός εκ των μελών μας και μέλους του ΔΣ της Ένωσης μας με το κέντρο εξυπηρέτησης πελατών, που σκοπό είχε τις διευκρινήσεις σχετικά με την διαδικασία που απαιτείται για την κτηματογράφηση ενός ακινήτου στα Δωδεκάνησα και συγκεκριμένα στο νησί της Ρόδου που εξαιρέθηκε της Ιταλικής Κτηματογράφησης, έλαβε μια απάντηση που μας γεννά ερωτήματα τα οποία χρήζουν απάντησης.
Πιο συγκεκριμένα αρχικά η υπάλληλος ανέφερε πως, «ναι θα πρέπει να το
δηλώσετε» στη συνέχεια όμως, αφού τσέκαρε τι ισχύει για το νησί της Ρόδου
ανέφερε χαρακτηριστικά πως «Θα πρέπει να απευθυνθείτε στο κτηματολόγιο Ρόδου γιατί δεν ανήκετε στο εθνικό κτηματολόγιο αλλά στο ΙΤΑΛΙΚΟ». Συνέχισε επαναλαμβάνοντας την φράση πως «δεν έχετε δικαίωμα εγγραφής γιατί δεν ανήκετε στο ελληνικό κτηματολόγιο αλλά στο ιταλικό».
Ζητώντας περαιτέρω διευκρινήσεις σχετικά με το πότε θα γίνει η «Ενσωμάτωση των Δωδεκανήσων στην Ελλάδα» και αν θα κινηθεί διαδικασία ολοκλήρωσης της ιταλικής κτηματογράφησης, που θα έδινε δικαίωμα εγγραφής εξαιρουμένων ιδιοκτητών από αυτήν, ζήτησε επικοινωνία με το νομικό τμήμα του φορέα, αλλά μας έκανε σαφές
πως ούτε το νομικό τμήμα θα μπορούσε να μας απαντήσει και ότι κάτι τέτοιο θα μπορούσε πιθανών, να το κάνει ο πρόεδρος του φορέα και γι’ αυτό απευθυνόμαστε σε εσάς.
Κύριε πρόεδρε με βάση το σύντομο ιστορικό που σας παραθέσαμε παραπάνω ζητούμε σαφής απαντήσεις στα παρακάτω ερωτήματα:
• Πότε θα γίνει η «Ενσωμάτωση» των κτηματολογίων Ρόδου και Κω- Λέρου στον ενιαίο φορέα;
• Τι θα ισχύει με την προσάρτηση τους σχετικά με τα εξαιρεμένα από την ιταλική κτηματογράφηση ακίνητα;
• Θα πραγματοποιηθεί συμπληρωματική κτηματογράφηση στα νησιά αυτά;
• Τι θα ισχύσει με τις ιδιαιτερότητες του Καθεστώτος Δωδεκανήσου που έχει επιφέρει ο Κτηματολογικός Κανονισμός Δωδεκανήσου(KD 132/1929) σχετικά με την απόδειξη των εμπράγματων δικαιωμάτων των ιδιοκτητών που εξαιρέθηκαν από τη στιγμή που δεν υφίστανται υποθηκοφυλάκεια στα νησιά αυτά;
• Πως θα διαχειριστείτε την διαφορετική και λανθασμένη οριοθέτηση του αιγιαλού και της παραλίας, που ορίζεται από τον κτηματολογικό κανονισμού και διαφέρει από τον νόμο της επικράτειας (ν 2971/2001), και παρουσιάζει ακίνητα που δεν κτηματογραφήθηκαν (λανθασμένα με βάση τον εθνικό νόμο) στην ανυπόστατη περιοχή της παραλίας;
• Πως θα υλοποιηθούν τα νέα πολεοδομικά, οικιστικά και χωροταξικά σχέδια που προβλέπονται από τον νέο νόμο και σκοντάφτουν στις διατάξεις του τοπικού κανονισμού και στην διαφορετική οριοθέτηση που ορίζει;
• Αναγνωρίζει το κτηματολόγιο ΑΕ την ανάγκη μεταβατικών ρυθμίσεων, που απαιτούνται για την ομαλή μετάβαση στην ενσωμάτωση των κτηματολογίων και την διευθέτηση των προβλημάτων, που έχει συσσωρεύσει ένα απαρχαιωμένο κανονιστικό διάταγμα του 1929 το οποίο ισχύει σαν τοπικό δίκαιο(το μοναδικό) σε όλη τη χώρα;
Αυτά κύριε πρόεδρε είναι μερικά από τα κρίσιμα ερωτήματα που χρήζουν
απάντησης σας παρακαλούμε για την άμεση απάντηση τους, καθώς τα προβλήματα που δημιουργήθηκαν έχουν ως αποτέλεσμα υπέρογκα πρόστιμα, πρωτόκολλα κατεδάφισης και αέναες δικαστικές διαμάχες σε χιλιάδες περιπτώσεις ανθρώπων, που βρίσκονται ως ιδιοκτήτες από γενιά σε γενιά, για πάνω από έναν αιώνα και το κατοχικό ιταλικό καθεστώς αρνήθηκε ή λόγο του Β παγκοσμίου πολέμου δεν κατάφερε να ολοκληρώσει την διαδικασία της κτηματογράφησής τους.
Αξίζει να σημειωθεί πως και ιστορικά δημόσια ακίνητα μνημεία εκκλησίες από την εποχή της οθωμανικής αυτοκρατορίας, προσφεύγουν στα δικαστήρια για να αποδείξουν τα αυτονόητα.
Σας παρακαλούμε ως έναρξη των απαντήσεων σας να δώσετε ίσως την κρισιμότερη των απαντήσεων που απαιτείται:
Τα Δωδεκάνησα είναι Ιταλικά;
Αξίζει να ληφθεί υπόψιν σας πως η Ένωση μας έχει στα «χέρια» της μια
επιστημονική-ακαδημαϊκή γνωμάτευση και μια πρόταση νόμου από έναν εκ τον κορυφαίων συνταγματολόγων της Χώρας τον κύριο Ευάγγελο Βενιζέλο που ίσως θα βοηθούσε στην απάντηση-επίλυση των κρίσιμων αυτών ερωτημάτων-θεμάτων. Θα περιμένουμε με ανυπομονησία τις απαντήσεις σας και θα είμαστε στην διάθεση σας για οποιαδήποτε διευκρίνηση ή συζήτηση επι του κρίσιμου αυτού θέματος.
Με εκτίμηση τα μέλη το ΔΣ και ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Δωδεκανήσου.
Ο πρόεδρος Ο γραμματέας
Βαγιανού Μιχαήλ Μαρής Γεώργιος
Θεωρώ ότι διαπράττεται αδίκημα
στους δικαιούχους των περιουσιών τους πράγμα αδιανόητο.
Τα Δωδεκάνησα ανήκουν οριστικά και αμετάκλητα στην Ελλάδα και η Κυβέρνηση οφείλει άμεσα να λάβει θέση σε ένα τόσο σοβαρό θέμα και να ικανοποιήσει τις απαιτήσεις των δικαιούχων.
Θα πρεπε από ΧΘΕΣ να προχωρήσει στην μηχανογράφηση του Κτηματολογίου για αυτονοητους λόγους.
Επίσης από ιδίαν πειρα
αυτή η δυσκινησία,
αποτρέπει οποιονδήποτε σοβαρό επενδυτή να επενδύσει στα Νησιά μας.
Ας αναλάβουν το συντομότερο
τις ευθύνες τους οι αρμόδιοι.